Beim Erwerb eines Grundstückes in Kroatien fallen der Interessentin oder dem Interessenten z.B. in den Anzeigen unter njuskalo.hr sofort die Bemerkungen „Vlasništvo uredno 1/1“ oder einfach „1/1“ auf.
Im Gegenzug sind der Absatz „u postupku rješavanja vlasništva“ (im Prozess der Auflösung des Eigentums) in der Anzeige oder ein Eintrag im „Izvadak iz zemljisne knjige“ (Landzertifikat) des „država geodetska uprava“ (Katasteramt) mit dem Inhalt „…pokretanja i otvaranja pojedinačnog ispravnog postupka predlagatelja …, a glede nekretnine označene kao čest. zgr. …“ (die Eintragung im Kataster auf nur einen Eigentümer ist am Gericht beantragt) in Kroatien nicht unüblich.
Das liegt daran, dass bei einem 100 m² Grundstück mit einem stara kamena kuća, also einem alten Steinhaus mit teilweise unter 50 m² Wohnraum, erstaunlich viele Besitzer eingetragen sein können, mit Besitztumsanteilen wie 1/18 usw., und der Hof vor dem Haus und der Garten dahinter wieder anderen Besitzern gehören. „1/1“ heißt demnach, dass es einen – und nur einen – rechtmässigen Besitzer – und damit Vertragspartner beim Verkauf – gibt.
Hintergrund dazu ist das Realerbteilungsrecht – oder schlicht: die Realteilung – seit dem späten Ende der Adelsherrschaft. Durch die Aufteilung der Liegenschaften zu gleichen Teilen an die Nachfahren und dem tief in den Kroaten verwurzelten katholischen Glauben und der Liebe zu zahlreichen Kindern wurden Grundstücke so klein, dass man sich nicht um die Abwicklung der Erbschaften kümmerte – oft über Generationen hinweg!
Dazu kommt, dass sich Kroatien seit Jahren schon allein aus dem Wunsch, der Europäischen Union beitreten zu wollen, um eine Wiederherstellung klarer Besitzverhältnisse bemüht. Damit sind die Gerichte auch nach dem EU-Beitritt noch überbeschäftigt. Nicht besser macht das die wechselhafte Geschichte des Landes, die zahlreiche Kroaten über die ganze Welt verteilt hat.
Sowohl stapelweise Lektüre als auch ganze Horden von Anwälten beschäftigen sich damit, wie man den an der Landfläche gemessen vergleichsweise wenigen Kroaten den Besitz von Haus, Hof und Land „richtig“ abkauft. Mitreißende Geschichten für Mit-Reisende finden sich zudem auf youtube.com. Zwei Empfehlungen aus eigener Erfahrung gebe ich gerne weiter:
- Online-Blog der „expats“ Sarah-Jane und Mate Begonja aus Australien: Chasing the donkey
- „Lavender, Dormice and a Donkey Named Mercedes: A Decade of Expat Living on Hvar“ – ein sehr unterhaltsames Buch von Paul Bradbury über seine Auswanderung von Manchester nach Jelsa (Insel Hvar). Paul schreibt aktuell Blogeinträge unter total-croatia-news.com
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